Muchos contribuyentes están recibiendo notificaciones del Catastro que aumentan el valor catastral de sus inmuebles. ¿A qué se debe? ¿Cómo actuar?
Investigación catastral. En los últimos años, el Catastro está llevando a cabo una campaña de investigación (mediante fotos aéreas, técnicos a pie de calle, etc.) cuyo objetivo es “aflorar” obras no declaradas y así aumentar el valor catastral de los inmuebles afectados. ¡Atención! Cuando el Catastro detecta un inmueble que “no está al día” no impone ninguna sanción, pero notifica el nuevo valor catastral y exige el pago de una tasa de 60 euros.
Quince días. Si recibe una de estas notificaciones, no se quede de brazos cruzados: muchos impuestos se calculan a partir del valor catastral (IBI, plusvalía municipal, imputación de rentas inmobiliarias en el IRPF…), por lo que si éste aumenta, aumentará su tributación. Apunte. Por tanto, verifique que el nuevo valor asignado es correcto y que no le imputan obras no realizadas y, en su caso, presente alegaciones antes de que transcurran quince días hábiles desde la notificación.
Ejemplo. Dado que muchas de estas regularizaciones se efectúan a través de fotografías aéreas, puede ocurrir que el Catastro considere que se ha producido una alteración catastral cuando no es así. Apunte. Por ejemplo: es frecuente que una piscina o una pérgola desmontables se confundan con obras que aumentan la superficie construida, generando una notificación. En estos casos las alegaciones estarán justificadas y serán aceptadas.
Fecha de efectos. Si realmente ha realizado obras, en la notificación le aparecerá la fecha de efectos de la regularización catastral propuesta. En este sentido:
- La regularización tiene efectos desde la fecha en que se alteró la finca. Por tanto, el Ayuntamiento podría liquidarle el IBI pagado de menos desde dicha fecha (con el máximo de los últimos cuatro años).
- Así pues, si detecta que la fecha de efectos es anterior a la fecha en que se realizaron las obras –puede ocurrir–, acredite también dicha circunstancia ante el Catastro dentro del plazo de alegaciones.
Verifique que no le imputan obras que no se han realizado y que la fecha de efectos del cambio es correcta. En caso contrario, presente alegaciones.
